Jego celem jest informowanie właścicieli, najemców oraz potencjalnych nabywców o efektywności energetycznej nieruchomości. W zależności od rodzaju budynku, zakres wymaganych informacji może się różnić.
Wzór świadectwa energetycznego
Wzór świadectwa charakterystyki energetycznej został określony w załączniku nr 1 do rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 marca 2023 r. (Dz. U. poz. 697). Dokument ten zawiera:
Świadectwo charakterystyki energetycznej – kluczowe elementy
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument zawierający szczegółowe informacje o efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Jego struktura i zawartość są ściśle określone przepisami prawa. Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy, które można znaleźć na tym dokumencie:
1. Dane ogólne budynku
Świadectwo rozpoczyna się od podstawowych informacji o budynku:
- Rodzaj budynku (np. mieszkalny jednorodzinny, wielorodzinny, użytkowy).
- Adres budynku wraz z numerem ewidencyjnym działki.
- Powierzchnia użytkowa budynku lub lokalu (w m²).
- Rok budowy i/lub rok modernizacji instalacji.
- Liczba lokali mieszkalnych (jeśli dotyczy).
- Cel wykonania świadectwa (np. sprzedaż, najem, pozwolenie na użytkowanie).
2. Charakterystyka energetyczna
Jedną z kluczowych sekcji świadectwa jest analiza energetyczna, która zawiera:
- Wskaźnik energii pierwotnej (EP) – wskazuje ilość energii potrzebnej z uwzględnieniem jej źródła (np. paliwa kopalne, energia odnawialna). Jest wyrażony w kWh/(m²*rok).
- Wskaźnik energii końcowej (EK) – określa zużycie energii niezbędne do ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody użytkowej.
- Graficzne przedstawienie wskaźnika EP na skali energetycznej, która ilustruje efektywność budynku w porównaniu z wymaganiami normatywnymi.
3. Systemy techniczne budynku
Dokument szczegółowo opisuje systemy techniczne wpływające na zużycie energii:
- Rodzaj i sprawność systemów grzewczych (np. centralne ogrzewanie, pompy ciepła).
- Charakterystyka wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna) i klimatyzacji.
- System przygotowania ciepłej wody użytkowej.
- Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne).
4. Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej
Świadectwo zawiera również rekomendacje działań, które mogą poprawić efektywność energetyczną budynku, takie jak:
- Docieplenie ścian, dachu lub stropów.
- Wymiana okien na bardziej energooszczędne.
- Modernizacja systemów grzewczych lub instalacja odnawialnych źródeł energii.
- Przewidywane oszczędności wynikające z wdrożenia tych zmian.
5. Podstawa prawna i metodologia obliczeń
W świadectwie znajdują się informacje o przepisach prawnych, na podstawie których dokument został sporządzony (np. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii) oraz szczegóły dotyczące przyjętych założeń klimatycznych i użytkowych.
6. Dane osoby sporządzającej świadectwo
Na końcu dokumentu znajdują się dane audytora energetycznego:
- Imię i nazwisko.
- Numer uprawnień.
- Data sporządzenia świadectwa.
Szczegółowy wzór świadectwa można znaleźć na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii - Gov.pl
Rodzaje budynków a wymagane informacje
W zależności od typu budynku, zakres danych potrzebnych do sporządzenia świadectwa energetycznego różni się:
Mieszkania w budynkach wielorodzinnych:
- Powierzchnia użytkowa - dostępna w dokumentacji technicznej lub od zarządcy budynku.
- Rodzaj i parametry ogrzewania - informacje od spółdzielni mieszkaniowej lub zarządcy.
- Dane dotyczące okien i drzwi - typ, stan techniczny; można je uzyskać od zarządcy lub z dokumentacji.
Domy jednorodzinne:
- Projekt budowlany - zawiera informacje o konstrukcji, materiałach, izolacji.
- Dane o systemach technicznych - ogrzewanie, wentylacja, przygotowanie ciepłej wody; dostępne w dokumentacji lub od instalatora.
- Parametry termoizolacyjne - ściany, dach, okna; informacje z projektu lub od wykonawcy.
Lokale użytkowe:
- Powierzchnia użytkowa - z dokumentacji technicznej lub od zarządcy.
- Systemy grzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne - dane od zarządcy lub z dokumentacji instalacyjnej.
- Oświetlenie i zużycie energii - informacje od zarządcy lub z audytu energetycznego.
Budynki przemysłowe i usługowe:
- Pełna dokumentacja techniczna - projekty, rzuty, przekroje; dostępne u inwestora lub projektanta.
- Dane o systemach technicznych - ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja; od zarządcy lub z dokumentacji.
- Szczegóły dotyczące izolacji termicznej - z dokumentacji projektowej lub od wykonawcy.
Gdzie znaleźć potrzebne informacje?
- Dokumentacja techniczna budynku - projekty budowlane, rzuty, przekroje.
- Zarządca budynku lub spółdzielnia mieszkaniowa - dane o systemach technicznych, powierzchni użytkowej.
- Wykonawcy lub instalatorzy - informacje o materiałach, izolacji, systemach grzewczych.
- Audyt energetyczny - szczegółowe dane o zużyciu energii i stanie technicznym budynku.
Posiadanie kompletnych i aktualnych informacji jest kluczowe dla prawidłowego sporządzenia świadectwa energetycznego. Dokładność danych wpływa na wiarygodność dokumentu oraz możliwość identyfikacji potencjalnych obszarów do poprawy efektywności energetycznej.
Jak długo jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej?
Pamiętaj, że świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, chyba że w budynku dokonano istotnych zmian wpływających na jego charakterystykę energetyczną i należy je zaktulizować. Regularne aktualizowanie świadectwa pozwala na monitorowanie efektywności energetycznej i planowanie ewentualnych modernizacji.
